休閒傢俱

　　央廣網北京1月18日消息（記者劉禕辰季蘇平）據中國之聲《新聞縱橫》報道，“同汽車貸款志們，不用離婚啦！”昨天（17日），如此莫名其妙的大標題出現在某雜誌的官方微博上，說的就是財政部、國稅總局聯合下發的通知，通知明確，婚姻存續期間，夫妻間房屋土地權屬變更的所有情況，都不交契稅。
　　免徵固態硬碟契稅和離不離婚又是什麼關係呢？原來，早在2011年8月，最高人民法院發佈關於《婚姻法》新的司法解釋，規定婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產。這條司法解釋發佈後隨即引發房產證“加名”熱，由此引起“加名稅”糾紛也甚囂塵上。
　　為了化解“加名稅”之爭，2011年8月份的最後一天，財政部發佈新規，“房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。”但這條新規只是說“加名”免稅，而沒有對“減名”或者“更名”或者“變更份額”代償做出規定。
　　也正因為如票貼此，昨天兩部委的新政策一齣，大家就馬上聯想到“不用離婚，就能將房產過戶到夫妻另一方名下”。
　　新規實行，財稅2011（82）同時廢止。此前的規定僅限於“一方所有變更為夫妻雙方共有”免徵契稅。花店而現在則新增了兩種情況：所有人完全變更免徵，和擁有比例變更免徵。簡單說，新通知的意思就是說：比如你是位男士，房本兒上本來寫著你的名字，而媳婦不大樂意，要把名字加上去。那麼不管這房子是不是你的婚前財產，你是打算在新房本上只寫你媳婦的名字，還是寫上你倆的名字，又或者說兩人媳婦三七開，一律都不收契稅。
　　和房產相關的政策通常都會引發巨大關註，這個消息也不例外，眾多猜測齊齊上陣，紛紛解讀變化預示著什麼信號。
　　 猜測一：是否造成契稅大幅下調，意味著房產調控有放鬆的趨勢？
　　這個還真是想多了。事實上，通過記者瞭解發現，在北京，雖然舊版規定當中，沒有完全明確全免契稅，但實際操作過程中已經免征夫妻間房屋產權變更的稅費，只收取少量工本費。
　　北京房產中介小常：沒有啥變化一直都不收，就只收一個房本費，是八十五塊錢，其他的一直免稅的，什麼稅都不征收。
　　中原地產市場總監張大偉表示，北京並不是獨一份兒，全國各大城市都已經只對夫妻間的房產所有權變更收取工本費，費用均在百元上下。因此規定的重申和補充，並不會大幅降低夫妻間房產變更的契成本。
　　張大偉：有一些地方，夫妻雙方把房產從一個人變更到另一個人，可能涉及到一些契稅，但是在北京這樣的大城市基本上不是這麼執行的。跟房地產調控沒有什麼關係。
　　 猜測二：是否會降低“以假離婚換購房指標”的成本？
　　“結婚，買房，變更，離婚，凈身出戶，再買房，再結婚”，在網上流傳頗廣的一則網帖就為限購政策下，想買多套房而不得的人出了這樣的陰招。而中介小常表示，這並不只是傳說。那麼，契稅免徵的新規定，會不會變相刺激一部分夫妻鋌而走險呢？對此中原地產市場總監張大偉表示不會。
　　張大偉：因為以前也是可以的，這涉及到離婚的財產分割，以前也是不用交稅的。以前南京就出過類似的消息，就證明以前的政策就是這樣，現在新政策出來了，沒有什麼變化，現在還可以這樣。
　　專家：產權變更免稅考慮到了夫妻關係的倫理性
　　那麼，兩部委的重申，到底意在何處呢？張大偉認為，不關房產調控的事兒，卻和婚姻法有關。怎麼說呢？事實上，對於夫妻間房產權屬變更該不該征收契稅的問題，公眾的關註並非剛剛開始。
　　2011年，新《婚姻法》司法解釋三出台，規定婚前財產不屬於共同財產。包括南京、鄭州、沈陽、合肥等地，都表示將對婚前房產的權屬變更收取契稅，而另一些地方則表示暫無計劃。該不該徵稅，陷入混亂。直到一個多月後，財政部明確“加名不徵稅”，混亂才的已結束。但學術上的爭論並未停止。
　　《婚姻法》專家：只要在婚姻存續期間的財產都是共同財產，夫妻一方在婚前購買的房屋屬於婚前財產，如果婚後把另外一個名字寫上，或者給他其中一部分，那麼叫做贈與，贈與是合同關係，是需要收稅的。
　　雖然部分專家認為，這樣的說法算是有法可依。但按照目前各國稅法都確定或者原則上遵循稅收的婚姻中性原則，也就是說，徵稅不能影響人們的婚姻關係或婚姻選擇，征收契稅就不太合理了。而財政部財政科學研究所副所長蘇明則認為，規定的細化重申，考慮到了夫妻關係的倫理性。
　　蘇明：財政部進一步明確婚姻存續期間免徵契稅，我感覺是對前段爭論的一個明確表述。這樣更合理、更人性化。因為財產畢竟是夫妻共同的，國家明確免徵契稅，我感覺是有合理性的。
　　《規定》細化出台，可以預見，今後夫妻間房產權屬變更的契稅之爭將成為歷史。但事實上，記者在採訪中瞭解到，直系親屬如父子、兄弟之間的房產變更是否應當收取契稅，這樣的問題還沒有定論，各地在操作當中也多有不同。類似情況還需要財稅部門進一步明確。　　（原標題：夫妻間房屋土地權屬變更免契稅 業內：無關房產調控）